Обзор интересных материалов!

Осмотр квартиры перед покупкой

Специалисты советуют перед покупкой квартиры осмотреть ее до обеда, так как именно в это время очень хорошо видны все окрестности, здания вокруг будущего жилья и сам район. Стоит уделить особое внимание местной инфраструктуре. Школы, детские сады, магазины, развлекательные и спортивные организации, медицинские учреждения, аптеки, детские площадки – все это крайне важно при покупке жилья и существенно влияет на его цену. Плюсом будет также разговор с соседями, или даже можно посплетничать с бабульками на лавочке, если таковые имеются. Также стоит навести справки о работе организации, обслуживающей дом, частоте вывоза мусора и уборке подъезда и прилегающей к дому территории. Уместно получить данные о состоянии труб в доме, а также о проведении капитального и косметического ремонта.

Проводя все эти исследования, совершенно не лишним будет провести технический анализ состояния самой квартиры. Особое внимание нужно уделить состоянию стен со стороны улицы, углов, а также балкона. Трещины, течи, щели – все это существенно влияет на цену любой недвижимости.

Риэлторы – работники, знающие свое дело, и, как правило, знают обо всех погрешностях продаваемых объектов, так что уж точно постараются скрыть все недостатки. Можно замаскировать трещины и щели, выполнив перед продажей легкий косметический ремонт. Но сведения о состоянии дома, находящиеся в обслуживающей организации, не скроешь. Если в доме водятся тараканы, крысы или любые другие паразиты, то, как правило, в такой дом неоднократно вызывалась санобработка, и это точно документально зафиксировано, и никакой косметический ремонт не скроет этих фактов. Соседи также смогут рассказать правду о состоянии дома.

Еще один крайне важный аспект, на котором нужно заострить внимание, – это юридическая чистота совершаемой сделки и законность продажи той или иной квартиры. Необходимо выяснить, есть ли наследники, которые могут заявить о своих правах на квартиру после ее продажи (в таком случае сделку могут признать незаконной по суду, и покупатель окажется обманутым). Нужно отследить, чтобы все жители квартиры были оттуда выписаны и оплачены все коммунальные услуги. В ЖЭКе нужно взять сведения о состоянии лицевого счета – нет ли задолженностей.

Собрав все эти сведения и скомпоновав их воедино, покупатель сможет решить, осуществлять ли ему покупку данной квартиры, или же лучше поискать что-либо получше.

Если покупатель располагает дополнительными финансами, заработанными, например, на онлайн форекс, то можно воспользоваться услугами профессионального оценщика объектов недвижимости. Такие специалисты по своим каналам узнают всю подноготную продаваемой недвижимости и предоставят их покупателю.

Технический анализ и осмотр квартиры